持家建設奨励金

　津別町では、町内に持ち家を新築、中古住宅を購入、住宅の改修工事を行い、
10年以上の定住を確約する方に奨励金を交付します。
※　奨励金の10％は、「津別町商工スタンプ会発行商品券」での交付となります。（上限10万円）

該当要件

○新築住宅　
　町内に自らが住む持ち家を新築し、かつ10年以上の定住を確約する方。
　住宅は、床面積が80平方メートル以上のものです。ただし、併用住宅にあっては、居住部分のことをいいます。
○中古住宅の購入　
　町内に自らが住む新築以外の住宅を売買によって購入し、かつ10年以上の定住を確約する方。
なお、新築以外の住宅（中古住宅）とは、固定資産税課税標準額100万円以上の住宅です。
○住宅の改修工事
１.  町内に自らが住む、建築後10年以上を経過した住宅を改修し、かつ10年以上の定住を確約する方。
２.  改修工事に要する費用が50万円（消費税等額含む）以上で、町内の業者が請け負う改修工事であること。
３.  改修に要する費用に含めないものは、以下A～Dのとおり。
　A．住宅と当該住宅以外の部分を併せた改修工事の場合は、当該住宅以外の部分の床面積を当該住宅部分の床面積と当該住宅部分以外の床面積の合計で除して得た割合に、当該改修工事に要する費用を乗じて得た額
　B．障害者自立支援法（平成17年法律第123号）の規定に基づき、厚生労働大臣が障害者自立支援法(平成17年法律第123号)の規定に基づき、厚生労働大臣が定める日常生活に必要な便宜を図るための住宅の改修費を、本町が行う制度により当該改修費の給付を受けたときは、当該改修工事に要した費用の額　
　C．介護保険法(平成9年法律第123号)に基づく居宅介護住宅改修費又は介護予防住宅改修費の給付対象となる費用の額　
　D．国、北海道、津別町その他公共団体等から資金として補助金交付金等(住宅版エコポイント制度によるポイントは除く。)の交付を受けて改修工事をした場合は、当該工事に要した費用の額
４．年度内に改修工事が完了し、費用の支払いが済むこと
５．改修工事区分
一　増築
　既存の住宅部分の存しない箇所に、住宅部分の床面積を増床させる工事又は、住宅部分以外の部分を住宅に変更し、住宅部分の床面積を増床させる工事
二　改築　
　既存の住宅部分の一部を取り壊し、当該住宅部分が存した箇所に住宅部分を改めて建築する工事　
三　修繕　
Ａ.住宅の耐久性を高めるための工事で、次に掲げる工事
　(1)基礎、土台、外壁、柱、ひさし、屋根、床、内壁、天井等の工事
　(2)塗装工事
　(3)建物のかさ上げ工事又は床を高くする工事
　(4)その他耐久性を高めるために必要な工事
Ｂ.住宅の安全上又は防災上必要な工事で、次に掲げる工事
　(1)基礎若しくは土台の敷設工事又は補強工事
　(2)柱、はり等について有効な補強を行う工事
　(3)筋かい、火打等による補強工事
　(4)外壁を防火構造とする等防火性能を高める工事
　(5)屋根を不燃材で葺き替える等の工事
　(6)避難施設、防火設備又は換気設備の設備工事
　(7)その他安全上又は防災上必要な工事(バリアフリー化工事を含む。)
Ｃ.住宅の居住性を良好にするための工事又は住宅の衛生上必要な工事で、次に掲げる工事
　(1)間取りの変更等の模様替えを行う工事
　(2)開口部等を設ける工事
　(3)台所、浴室又は便所を改良する工事
　(4)建具の取替え等の工事
　(5)壁紙の貼り替え工事
　(6)遮音工事
　(7)その他居住性を良好にするため又は住宅の衛生上必要な工事
Ｄ.環境負荷低減に資する工事
　(1)高断熱構造化工事及び高気密化工事
　(2)ヒートポンプ等による二酸化炭素排出の低減に資する設備工事
　(3)その他環境負荷軽減に資する工事
○次の事項に該当する方は奨励金の交付を受けられません。
1.  町税その他、町に対する債務の履行を遅滞している方。
2.  奨励金交付対象住宅が、関係法令等に違反しているとき。
3.  新築住宅において、補助金及び助成金等又は建築費の50％以上が、国・道・町等の公共団体からの賠償金、補償金等であるとき。
〇住宅改修工事奨励金対象一覧はこちら
〇住宅改修工事奨励金Ｑ＆Aはこちら

奨励金の額

○新築住宅
　奨励金基本額（必須要件）　60万円＋下記の要件に該当する場合は該当する加算要件を加えた額が、奨励金額となります。

1. 申請時において、同居する中学生以下の子どもがいる場合・・・30万円
2. 申請時より遡り、町外に２年以上住まれた方が、町内に新築する場合（転入後１年以内に申請する場合を含む）・・・20万円
3. 町内の建設業者に発注する場合・・・50万円
4. 北海道内の森林から産出され、町内で生産又は製品化された木材（地域材）の使用量10立方メートル以上利用した場合・・・20万円
5. 北海道内で森林管理認証された木材の使用量１立方メートル以上の利用でCOC認証を取得した業者が施工した場合は、１立方メートル当たり３万円、加算要件4との併用可。（使用量については小数点以下切捨て）・・・上限40万円

[計算例]
　・  中学生以下の子ども有り
　・  町内業者に発注の場合
　    基本額（60万円）＋中学生以下（30万円）＋町内業者（50万円）＝ 140万円
○中古住宅の購入
1．固定資産税課税標準額150万円以上の中古住宅の奨励金の額は30万円です。
2．固定資産税課税標準額100万円以上150万円未満の中古住宅の奨励金の額は20万円です。
〇住宅の改修工事
改修工事費用(消費税等額含む）の20％で、50万円が奨励金の限度となります。

申し込み方法

○新築住宅
　持ち家建設工事の着工前に、指定の申請書及び関係書類を提出してください。
　工事の着工後の申請は認められませんので、注意してください。
○中古住宅の購入
　売買後１年以内に、所定の申請書に建物の売買契約書の写し、全部事項証明書を添付し、提出してください。
　売買後１年以上を経過してからの申請は認められませんので、注意してください。
〇住宅の改修工事
　別途設定した申し込み期間内に、所定の申請書及び関係書類を添えて申請してください。住宅の改修工事の奨励金の交付は、予算の範囲以内での実施となりますので、申込者多数の場合は抽選となる場合があります。
　奨励金対象承認通知前に着手した改修工事の申請は認められませんので、注意してください。

申し込み先

役場２階　建設課　住宅係

奨励金交付までの流れ

○新築住宅
　業者と協議　→　役場へ申請書等必要書類を提出　→　（承認が通知される）　→　工事の着手と同時に役場へ工事着手届等必要書類を提出　→　工事完了後、役場へ工事完了届等必要書類を提出　→　（工事完了検査）　→　（奨励金の交付）
○中古住宅の購入
　 中古住宅の売買契約 → 所有権移転登記 → 役場へ申請書等必要書類を提出（注：売買後１年以内に） → （承認が通知される） → （完了検査） → （奨励金の交付）
○住宅の改修工事
　業者と協議　→　申し込み期間内に役場へ申込書を提出　→　（承認が通知される）　→役場に申請書を提出、　業者に発注　→工事の着手と同時に役場へ工事着手届等必要書類を提出　→　年度内に工事完了後、役場へ工事完了届等必要書類を提出　→　（工事完了検査）　→　（奨励金の交付）

申請時に提出が必要な書類

○新築住宅

1. 申請書(Word)
2. 建物の建築の位置が確認できる図面
3. 建物の敷地の地番及び建物の配置が確認できる図面
4. 建物の平面図及び立面図
5. 定住確約書(Word)
   6.  誓約書兼同意書(Word)
   7.  同意書に基づく確認書（Word）
   7.  持ち家の建設を町内業者に発注した場合は工事請負契約書の写し
   8.  着手直前に撮影し、日付の入った敷地の写真
   9.  地主の承諾書(Word)（申請者と建築土地の所有者が違う場合）
   10.委任状(Word）（代理申請の場合）
   11.確認書（Word）
   12.その他町長が必要とする書類

○中古住宅の購入

1. 申請書（Word)
2. 建物の建築の位置が確認できる図面
3. 建物の敷地の地番及び建物の配置が確認できる図面
   4.  定住確約書(Word)
   5.  誓約書兼同意書(Word) 
   6.  同意書に基づく確認書（Word）
   7.  建物の写真
   8.  売買契約書の写し
   9.  不動産登記を証明する全部事項証明書（登記後）
   10.その他町長が必要とする書類
   〇住宅の改修工事
   1.  申込書(Exsel)
   2.  申請書(Word)
   3.  建物の建築の位置が確認できる図面
   4.  建物の敷地の地番及び建物の配置が確認できる図面
   5.  建物の平面図及び立面図（改修箇所がわかるもの）
   6.  定住確約書(Word)
   7.  誓約書兼同意書(Word) 
   8.  同意書に基づく確認書（Word)
   8.  改修箇所の写真（日付の入った改修前の写真）
   9. 不動産（建物）の全部事項証明書（正本）
   10. 町内に住所を有する建設業者との工事請負契約書の写し（申請時に契約済みの場合）
   11. 改修工事見積書
   12.委任状(Word）（代理申請の場合）
   13.その他町長が必要とする書類

工事の着工時に提出が必要な書類

○新築住宅

1. 工事着工届（Word)
2. 日付の入った工事着工時の現場写真
   〇住宅の改修工事
   1.  工事着工届（Word)
   2.  日付の入った工事着工時の現場写真
   3.  町内業者との工事請負契約書の写し（申請時に未契約だった場合）

工事（購入）の完了時に提出が必要な書類

○新築住宅

1. 工事完了届（Word)
2. 不動産登記を証明する全部事項証明書（正本）又は登記しない場合は売買契約書の写し
3. 同意書に基づく確認書（Word）
4. 北海道内の森林から産出され、町内で生産又は製品化された木材（地域材）の使用量10立方メートル以上利用した場合、事業者の証明書。
   
5. 北海道内で、森林管理認証された木材の使用量１立方メートル以上の使用で、COC認証を取得した業者が施工した場合、事業者の証明書。

○中古住宅の購入

1. 中古住宅購入完了届(Word)
2. 不動産登記を証明する全部事項証明書
3. 同意書に基づく確認書（Word）

○住宅の改修工事

1. 工事完了届（Word)
2. 同意書に基づく確認書（Word）
3. 支払った改修工事代金の領収書の写し
4. 改修箇所の写真（日付の入った改修後の写真、改修前の写真と同じ角度から撮影したもの）